兵庫県豊岡市土渕字長畑５５３番外(国府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,500円

2017年01月01日に行った兵庫県豊岡市土渕字長畑５５３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,500円/㎡としました。

兵庫県豊岡市土渕字長畑５５３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市土渕字長畑５５３番外
住居表示 
価格14,500円/㎡
交通施設、距離豊岡、5,800m
地積501㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い県道背後の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中計機氏による調査レポート

不動産鑑定士田中計機
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部から離れた農家集落地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は市中心部から離れた農家集落地域であるが、地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状のまま推移するものと予測され、地価は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊岡市及びその周辺市町の農家集落地域の圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、圏外からの転入者はほとんど見られない。既存の農家集落地域の人口は減少傾向で少子高齢化が進展しており、需要も限定的であることから宅地需要は低調に推移している。当該地域において不動産取引はほとんどなく、取引の規模や目的が多様であることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因当市の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し、高い水準で推移しており、不動産市場は低調である。

一色かつみ氏による調査レポート

不動産鑑定士一色かつみ
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因在来集落であり、地域的に特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測市中心部から離れた集落的色彩の強い住宅地域であり、特段の変動要因も見られず、当面現状維持で推移するものと予測する。郊外住宅地域の需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊岡市及びその周辺市町の在来の集落地域。需要者は近隣居住者の建て替え需要や縁故間等に伴うものが中心で、地縁性が強く、外部からの転入は少ない。中心となる価格帯は、不動産取引が少なく、また取引の経緯や規模等によって様々であり見出し難いが、土地のみ或いは中古不動産ともに800万円を超えるものは少ない。
一般的要因人口減少や高齢化、地域によっては世帯数の減少も見られ、住宅需要の減少から、空き家・空き地が増加傾向にあり、地価は下落基調で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度5008767
北緯 134度8194159

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県豊岡市竹野町桑野本字殿屋敷８５番外兵庫県豊岡市日高町池上字八王寺１５１番２

参考：近隣駅の地価相場

国府駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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