宮城県宮城郡利府町しらかし台５丁目１３番１１(利府駅・新利府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,800円

2017年01月01日に行った宮城県宮城郡利府町しらかし台５丁目１３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,800円/㎡としました。

宮城県宮城郡利府町しらかし台５丁目１３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県宮城郡利府町しらかし台５丁目１３番１１
住居表示 
価格44,800円/㎡
交通施設、距離利府、4,000m
地積250㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙森幹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士髙森幹雄
価格44,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台内陸部の居住環境が良好な大規模住宅団地で、住宅需要は底堅く、引き続き地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測比較的古い時期に開発された大規模住宅団地で、用途的には特段の変動要因はない。品等の良好な内陸部の住宅団地で、需要は底堅く、暫くの間、地価は上昇乃至横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は利府町を中心とする大規模住宅団地の存する圏域と判定した。需要者は震災後数年間においては沿岸部から被災者が多かったが、現時点では利府町及び仙台市宮城野区在住の標準的所得者層が中心となっている。依然、品等良好である大規模住宅団地の住宅需要は旺盛で、地価は上昇基調にある。土地は250㎡程度で1100万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度が取引の中心。
一般的要因東日本大震災以降の被災地からの移転需要は縮小傾向にあるが、町内の宅地供給は少なく、依然として地価は強含みの傾向が継続している。

松尾公平氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾公平
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路と環境が良好なため当地区の需要は堅調である。
地域要因の将来予測大規模住宅団地で、街路と環境が良好であるため需要は底堅く、地価上昇は持続すると思われるが震災の移転需要の沈静化を受けて、今後上昇は鈍化すると予測する。
市場の特性同一需給圏は利府町、仙台市宮城野区、泉区、及び富谷市等の住宅団地。需要者の中心は当町居住者が中心であるが、同一需給圏の居住者に及んでいる。当該地域は環境面で優れていることから、従来から一定の需要が有ったものの土地の供給は少ない。震災後の移転需要は沈静化したが、一般の一次取得者を中心とした需要は活発である。土地は標準的規模で1100万円程度、新築の戸建住宅では3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、最近は一般需要による売買へと変化した。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3511395
北緯 140度9660055

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

利府駅(地価相場 42,500円/㎡)新利府駅(地価相場 49,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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