茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８(鹿島大野駅・長者ヶ浜潮騒はまなす公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,800円

2017年01月01日に行った茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,800円/㎡としました。

茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８
住居表示 
価格12,800円/㎡
交通施設、距離鹿島大野、500m
地積332㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在し農地も多い住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

土田達雄氏による調査レポート

不動産鑑定士土田達雄
価格12,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は区域指定がされているものの、既存の住宅地域で変化に乏しく需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測県道と鹿島臨海鉄道との間の住宅地域で鹿島大野駅の南西側は地区計画の指定がされ道路の新設等の公共投資が進められているが、地価は下落率が昨年と同様であり発展要因は少なく今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鹿嶋市内の市街化調整区域に位置する住宅地域である。需要者は、主として市内居住者、30∼40代の一次取得者層が中心である。当地域は区域指定されているものの既存の住宅地域であり需要はあまり見込めない。価格水準は、土地は標準的画地の340㎡で430万円程度、新築戸建物件は1，650∼1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因高台の人気の高い地域での宅地供給が不足していおり、地価が上昇傾向である。一方液状化の見られた低地の地価は下落傾向である。

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格12,800円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因旧来からの市街化調整区内集落地域で、駅に近いものの、新規の宅地開発分譲等もある程度存するが、地価は依然下落傾向となっている。
地域要因の将来予測当該地域は、市街化調整区域であり、既に低層住宅地域として成熟しつつあり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線で、概ね鹿嶋市の圏域である。需要者の中心は鹿嶋市居住者が殆どを占める。景気は徐々に回復傾向を見せるものの、需給はやや弱含みである。土地は300∼500万円程度、新築の戸建て物件は2，000万円弱が需給の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0531438
北緯 140度6201653

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県鹿嶋市大字角折字忠５２７番１外茨城県鹿島郡大野村大字荒井字前５４９番８茨城県鹿嶋市大字長栖字蒲地２２８８番９８茨城県鹿嶋市大字木滝字平塚１６４番茨城県鹿嶋市宮中３丁目４番１５茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８

参考：近隣駅の地価相場

鹿島大野駅(地価相場 12,800円/㎡)長者ヶ浜潮騒はまなす公園前駅(地価相場 11,025円/㎡)鹿島灘駅(地価相場 12,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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