茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１(荒野台駅・長者ヶ浜潮騒はまなす公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,250円

2017年01月01日に行った茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,250円/㎡としました。

茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１
住居表示 
価格9,250円/㎡
交通施設、距離荒野台、4,300m
地積735㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格9,250円/㎡
個別的要因形状（台形）については選好性に大きな影響は認められない。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の古くからの県道沿いの農家集落地域。需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。
地域要因の将来予測県道沿いの集落地域として熟成しており、特段の要因変動は認められないことから、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は鹿嶋市及び隣接市の市街化調整区域内の集落地域。需要者は地元に何らかの地縁を有する個人等が中心である。市街化調整区域内集落地域であることから、関係者間の相対取引が中心であり、不動産市場を形成するに至らず、需給の中心となる価格帯の把握は困難な状況にあるが、周辺地価水準より3万円／坪前後と考えられる。地価は人口減少、農業を取巻く環境の悪化等による市場収縮を反映し、弱含みで推移している。
一般的要因人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数は概ね横這い、住宅着工件数は微増乃至は横這い傾向で推移している。

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格9,250円/㎡
個別的要因規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。
地域要因旧来からの農家集落地域として熟成度が高く、この一年の間に地価を牽引する特段の地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿嶋市のうち旧大野村地区を中心とする農家集落地域で、需要者は主として当地区に地縁的選好性を有する地元の子弟・農業従事者等である。当地域は小学校・幼稚園等に近く旧大野地区の中では比較的市中心部へのアクセスも良好な地域であるが、地域内の土地利用は農家住宅・農地が大半で、第三者による取引件数も少なく、供給も少ない。需要の中心となる価格帯は坪単価で30，000円前後と推察する。
一般的要因当市の地価は鹿行地区の住宅地需要を取り込み人気エリアの一部では上昇地点も見られ、下落幅も縮小傾向にあり全般的に安定している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0117677
北緯 140度5878351

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県鹿島郡大野村大字中字里前１６９２番１茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１

参考：近隣駅の地価相場

荒野台駅(地価相場 9,250円/㎡)長者ヶ浜潮騒はまなす公園前駅(地価相場 11,025円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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