千葉県山武市津辺字通町２９８番１(日向駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,500円

2017年01月01日に行った千葉県山武市津辺字通町２９８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,500円/㎡としました。

千葉県山武市津辺字通町２９８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県山武市津辺字通町２９８番１
住居表示 
価格35,500円/㎡
交通施設、距離成東、180m
地積129㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗併用住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅近くに店舗、銀行が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南西9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地敦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地敦雄
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅に近い旧来からの近隣商業地域である。駅前再開発の影響は未だ少なく、地価は概ね横這い傾向にて推移している。
地域要因の将来予測成東駅から近くの近隣商業地域で、銀行、店舗併用住宅、一般住宅が混在している。対象地南西側で成東駅から国道126号線へ続く都市計画道路が事業中であるが、暫くの間は現状を維持して推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR総武本線八街駅∼旭駅間周辺市町のJR駅前周辺の近隣型商業地域及び商住混在地域並びに幹線道路沿いの混在地域である。需要者の中心は、地縁的傾向が強い個人事業者が多い。現在、駅前整備と併せ都市計画道路を整備中であるが、店舗展開が路線型へ移行する中で、駅前及び旧来の商業地需要は低迷している。土地は、130㎡前後で450万∼500万円程度が需要の中心である。                           
一般的要因山武市の人口は減少傾向が続いており、圏外からの流入は少ない。一部ミニ開発は散見されるが、市内全体としては宅地需要は低迷している。

大木孝仁氏による調査レポート

不動産鑑定士大木孝仁
価格35,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの駅前商業地域。幹線道路沿いの大型店舗に客足が流れ繁華性は衰退しいる。
地域要因の将来予測駅前広場が整備されたが、今のところ取引への影響は見られず、しばらくは現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、山武市及びその周辺の広域的な圏域に存する商業地域、商住混在地域等である。需要者は近隣住民を顧客対象とする小売店、飲食店等を経営する個人等が中心となる。駅前に位置する旧来からの商業地域であるが、小規模なものが多く、周辺大型店舗への顧客流出等で需給は弱含みである。駅前広場整備事業はほぼ完了したが、当地域での新規出店等の動きは今のところ見られない。土地は約130㎡程度で総額450万円程度が取引の中心である。
一般的要因総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいるが、利便性の良好な市街地においては潜在需要が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6317185
北緯 140度3607583

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県山武郡山武町日向台２９番７千葉県山武市雨坪字東台６５番３６

参考：近隣駅の地価相場

日向駅(地価相場 24,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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