和歌山県海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,900円

2017年01月01日に行った和歌山県海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,900円/㎡としました。

和歌山県海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６
住居表示 
価格21,900円/㎡
交通施設、距離海南、8,100m
地積248㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林一三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林一三
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因積極的に外部からの転入がある地域でなく、新たな不動産需要は消極的である。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する郊外の住宅地域として熟成しており、地域環境に特段の変化要因は見当たらない。地価は、周辺部での街路整備が進んできているが、転入には至らず弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね海南市及び紀美野町の圏域。需要者の中心は海南市の居住者であるが、隣接の紀美野町からの需要も一部見込める。ただ、市中心部から遠く、利便性が劣る地域であることから、積極的な需要が見込める状況ではない。土地は550万円程度、新築戸建物件は1，800万円程度が取引の中心である。
一般的要因海南市景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。また、人口減少や高齢化も影響している。

名手孝和氏による調査レポート

不動産鑑定士名手孝和
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津波被災リスクへの意識の高まりから、内陸部へ宅地需要がシフトしているが、当該近隣地域は利便性が悪く、需要は弱い。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、今後とも現在と類似した用途的地域特性を維持すると見られる。地価水準は、標高は確保されているが利便性に劣り、弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね海南市及び隣接する紀美野町、紀の川市の一部を含む程度の圏域と把握する。需要者の中心は、同一需給圏内に何らかの地縁がある個人であり、圏外からの転入需要は見込まれない。農家集落の色彩を強く残した既成住宅地域で、需要は弱い状態が続いている。取引総額の中心帯は、土地が250㎡程度で500∼600万円程度、新築戸建住宅の供給は見られない。
一般的要因概括すれば、県内の住宅地の市場心理は改善傾向にあるが、海岸に近い地域や利便性の劣る地域への需要はなお弱く、地域格差が大きい。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度1603004
北緯 135度2910187

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県海草郡野上町小畑字庄田坪２７８番１和歌山県海草郡野上町動木字下墓尾１１３番１０和歌山県海草郡紀美野町小畑字庄田坪２７８番１和歌山県海南市重根字中椎原１２４４番４

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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