千葉県千葉市花見川区千種町３６１番２１(八千代台駅・京成大和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,200円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区千種町３６１番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区千種町３６１番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区千種町３６１番２１
住居表示 
価格58,200円/㎡
交通施設、距離勝田台、5,500m
地積161㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田重隆氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田重隆
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からバス便の接近性に劣る住宅地域で利便性にも劣っている。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測概ね区画の整った住宅地域であるが、最寄駅からバス便の接近性に劣る地域で、今後も大きな変化もなく現況を維持してゆく地域である。接近性に劣るため地価は概ね横這いで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は京成電鉄本線沿線やJR総武線沿線で千葉市・八千代市・習志野市の圏域に存する郊外の一般住宅地域である。需要者は圏内に居住する30代∼40才代の一次取得者のサラリーマン等が多い。駅からはかなり離れており、バス便の住宅地域であり、近くには工業団地も存するため需要は強くなく、取引も多くない。土地で1千万円前後、新築戸建物件は2千万円∼2千5百万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因花見川区は駅に徒歩圏内の住宅地では需要にも期待感があり、地価は安定化傾向または強含みであるがバス便地域では横這いまたは弱含みといえる。

鈴口紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴口紀夫
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは徒歩圏外の住宅地域で、地域における変動要因は少ない。地域全体の住宅需要は安定した推移を辿っている。
地域要因の将来予測バス便が主要交通手段であるが、熟成度の高い既存の住宅地域であり、比較的安定的な推移を辿ってきた。景気回復の兆しが見える中、今後の当該地域の地価は、基調として横ばいの推移を辿るものと予側する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市及び八千代市を含む隣接市の住宅地域の内、JR総武線・京成本線等の沿線の駅徒歩圏外の各住宅地域で、バス便利用が中心となる。需要者の中心は都心への通勤可能地域でもあるため一次取得者層を中心として30歳∼40歳代のサラリーマン層が多い。中小規模開発、中古住宅を中心とした取引が多く、戸建住宅の新築価格総額は2，500万円∼3，000万円程度、土地では1，000万円∼1，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6813259
北緯 140度1201837

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)京成大和田駅(地価相場 106,000円/㎡)勝田台駅(地価相場 88,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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