静岡県裾野市今里字蒲畑３４７番１８(岩波駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,600円

2017年01月01日に行った静岡県裾野市今里字蒲畑３４７番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,600円/㎡としました。

静岡県裾野市今里字蒲畑３４７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県裾野市今里字蒲畑３４７番１８
住居表示 
価格35,600円/㎡
交通施設、距離岩波、3,500m
地積848㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大工場、倉庫等が見られる内陸型工業地域
前面道路の状況南7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因裾野インターチェンジに近いことから、物流倉庫等としての新たな需要も発生しつつあるものの、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測裾野インターチェンジに近い工業地域で、地域内に格別な変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、物流倉庫等の需要も見られるものの、やや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は裾野市、御殿場市を中心とした静岡県東部の中小規模の工業地域である。需要の中心は製造業や物流倉庫業の地元中小企業等である。景気回復による製造業等の業績回復の傾向は見られるものの、新規投資は少なく、企業も新たな不動産投資を決断しにくい状況にある。一方、立地性から物流倉庫等の新たな需要が発生している地域でもある。取引される価格は、用途、規模等により様々で、中心となる価格帯についても様々である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られるが、工場等の新規投資は慎重である。不動産市況についても、工場地等の回復は遅れている。

菊池晶氏による調査レポート

不動産鑑定士菊池晶
価格35,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因裾野インターチェンジに接近した地域であり、交通接近が良好なことから、物流倉庫としての新たな需要も顕在化しつつある。
地域要因の将来予測裾野インターチェンジに近い工場、倉庫等が見られる工業地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。
市場の特性同一需給圏は裾野市、御殿場市を中心とした県東部の工業地域。需要者は製造業や流通業務を営む県内外の中小法人が中心となる。アベノミクス効果も限定的で、依然個人消費の停滞、企業間の国際競争力が増し工場等の統廃合や海外移転が進む中、企業の設備投資も慎重な状況が続き、当地区の地価は比較的安定しているが、需要はやや弱含みで推移している。取引される敷地規模や価格帯が一様ではなく、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因地方経済の衰退等により企業の設備投資への慎重な姿勢が続く中、地価は比較的安定しているものの、市況はやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生草地帯植生,宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2298658
北緯 138度887252

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県裾野市茶畑字本馬海道９８６番６静岡県裾野市葛山字北村５６８番１静岡県裾野市金沢字横山下８番２外

参考：近隣駅の地価相場

岩波駅(地価相場 46,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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