岐阜県加茂郡坂祝町黒岩字村前３８３番１外(加茂野駅・坂祝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った岐阜県加茂郡坂祝町黒岩字村前３８３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

岐阜県加茂郡坂祝町黒岩字村前３８３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県加茂郡坂祝町黒岩字村前３８３番１外
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離坂祝、2,600m
地積1,033㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、一般住宅等が散在する地域
前面道路の状況北西9.0m県道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格26,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 国道21号バイパス（各務原鵜沼∼当町大針）が、昨年全線供用が開始された。当地区の幹線道路機能は相対的に低下してきた。
市場の特性 同一需給圏は、県道富加坂祝線・坂祝関線・勝山山田線沿いのほか、国道248号・21号沿いなども含めた坂祝町・美濃加茂市等の幹線道路沿いの商業地域・住商混在地域。需要者は店舗・営業所等の立地を図る物販・飲食・サービス等の自営業者等。圏内の商業地域は店舗の進出・撤退も多いが、需要は全般的に低調。なお、市場の中心となる価格帯は、対象地域では取引も少なく、土地利用態様も様々で、見出し難いのが実情である。
一般的要因 坂祝町の家計所得や投資の増加傾向は大都市圏に遅れるものと推察するが、依然全般的な景気回復の動きはその兆しを見る程度の内容。

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格27,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因町全体の人口はほぼ横ばいであるが、黒岩地区では増加している。
市場の特性 同一需給圏は美濃加茂市外延部及び加茂郡富加町の準幹線道路沿いに形成される住商混在地域と判断される。需要者は町内在住の事業者等が中心。幹線道路沿いに残る農地は農用地指定されていることが多く、市街化を抑制する要因の一つとなっている。但し、人口は他地区と異なって微増傾向で推移しており、背後地では坪10万円前後の宅地分譲も散見されることから、地価は比較的安定している。水準としては背後地と同様、坪10万円前後と思料される。
一般的要因各務原市鵜沼地区と当町大針地区を結ぶ国道21号坂祝バイパスが本年3月全線開通した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度445398
北緯 136度9735851

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県加茂郡坂祝町加茂山１丁目１１番５岐阜県加茂郡坂祝町酒倉字倉屋敷４４５番２岐阜県加茂郡坂祝町黒岩字村前３３９番１岐阜県加茂郡坂祝町黒岩字林前１５１６番９外１筆岐阜県美濃加茂市加茂野町加茂野字西野２２４番７

参考：近隣駅の地価相場

加茂野駅(地価相場 26,800円/㎡)坂祝駅(地価相場 30,800円/㎡)前平公園駅(地価相場 33,900円/㎡)富加駅(地価相場 26,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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