岐阜県加茂郡坂祝町取組字宮西６８１番５(坂祝駅・前平公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,800円

2017年01月01日に行った岐阜県加茂郡坂祝町取組字宮西６８１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,800円/㎡としました。

岐阜県加茂郡坂祝町取組字宮西６８１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県加茂郡坂祝町取組字宮西６８１番５
住居表示 
価格30,800円/㎡
交通施設、距離坂祝、300m
地積236㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も残る駅に近接した住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格30,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 既存の住宅地域で、JR坂祝駅に近接する。地域南東部に中規模の住宅団地の造成が完了し、漸次新築家屋が顕在化しつつある。
地域要因の将来予測 JR坂祝駅に近い中心市街地を形成する既存の住宅地域。地域南東部に住宅団地（40区画）の開発（平成25年7月工事完了）も見られ、徐々に新興の住宅地域として顕在化しつつあり、その影響に留意される。
市場の特性 同一需給圏は、坂祝町を中心に、隣接する美濃加茂市、加茂郡富加町等の住宅地域を広範に把握する。木曽川右岸と丘陵地等に囲まれた帯状の地域で物理的な拡がりにやや欠ける地域。需要者の中心は、当町並びに美濃加茂市、加茂郡富加町居住の30代を主体とする一次取得者が中心である。町内製造業等の業績不振の影響は依然残っており、土地需要は低迷してきた。なお、市場の中心となる価格帯は、対象地域では取引も少なく、見出し難いのが実情である。
一般的要因 坂祝町の家計所得や投資の増加傾向は大都市圏に遅れるものと推察するが、依然全般的な景気回復の動きはその兆しを見る程度の内容。

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格30,900円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因取組地内で40区画程の中規模分譲が行われており、坪11万円前後で販売されている。
地域要因の将来予測駅や公共施設等に近く、国道へのアクセスも容易な地域である。最近は犬山方面から地価の割安な当町で土地を購入する人も見られることから、今後地価は弱含みながら比較的安定的に推移するものと思料する。
市場の特性 同一需給圏は美濃加茂市及び加茂郡富加町にかけての住宅地域一帯と判断される。需要者は当町に地縁関係を有する個人が中心であるが、一部他市町からの流入も見られる。当町に本社を置く三菱自動車の子会社「パジェロ製造㈱」は当町の町税収入の3割以上を占めると共に、雇用にも非常に大きな影響を与えており、この会社によって町は安定的な財政運営が可能となっている。土地の需給も安定しており、周辺では坪11万円で販売されている分譲地も見られる。
一般的要因各務原市鵜沼地区と当町大針地区を結ぶ国道21号坂祝バイパスが本年3月全線開通した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4255116
北緯 136度975299

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県加茂郡坂祝町加茂山１丁目１１番５岐阜県加茂郡坂祝町黒岩字大原６０９番１岐阜県加茂郡坂祝町黒岩字林前１５１６番９外１筆

参考：近隣駅の地価相場

坂祝駅(地価相場 30,800円/㎡)前平公園駅(地価相場 33,900円/㎡)西可児駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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