福島県東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１(磐城塙駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,800円

2017年01月01日に行った福島県東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,800円/㎡としました。

福島県東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１
住居表示 
価格26,800円/㎡
交通施設、距離磐城塙、270m
地積1,067㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗の中に住宅が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況南西13.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部の国道沿いに立地するが、店舗集積は進まず、周辺都市部の大型商業施設等へ顧客が流出し、土地需要は弱い状況が続いている。
地域要因の将来予測町の中心部に位置するが店舗集積は進んでおらず他地域の大型店等への顧客流出が続いており空洞化が進行している。そのような状況を反映し土地需要は弱く、今後の地価は弱含みの下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は塙町及びその隣接町村の商業地域及び住商混在地域である。需要者は圏域内に地縁がある個人及び中小法人事業者である。同一需給圏及びその周辺地域の、駐車場を十分に確保した大型商業施設への顧客流出が続き、中小規模の商業地の需要は弱い。同一需給圏内における商業地の取引件数は非常に少ないうえ、近隣地域等における空洞化が進み、取引される価格帯は規模や取得後の利用用途等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。一方、空洞化が進む地域内の商業地の地価は下落傾向にある。

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因国道沿いで、町役場にも近接した優位性を有する商業地域ではあるが、店舗等の集積の程度は低く、新規の需要も見られない。
地域要因の将来予測小売店舗を主とした商業地域であるが、繁華性が低下していることから、今後も衰退傾向が続くものと予測する。発展的要因が見られず、商業用途の需要が弱いことから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は塙町の商業地域及び住商混在地域を主に周辺町村の商業地域も含む。需要者の中心は圏域内に地縁性を有する個人事業者が大半を占める。都市部の商業施設への顧客の流出や、隣接町の幹線道路沿いに立地する郊外型店舗との競争により商況は厳しく、新規の商業用途の需要は非常に少ない。取引件数が少なく、画地規模もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因県内の景気は持ち直しの傾向にあるが、高齢化率や人口の減少率が高い町内の商業地では不動産の需要が少ない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9567512
北緯 140度4109922

参考：該当物件周辺マップ

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福島県東白川郡塙町大字上石井字仲堀５６番１外福島県東白川郡塙町大字塙字代官町４１番１福島県東白川郡塙町大字川上字堀ノ内８６番福島県東白川郡塙町大字台宿字台宿２６番福島県東白川郡塙町大字塙字本町３番

参考：近隣駅の地価相場

磐城塙駅(地価相場 20,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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