愛媛県今治市朝倉北甲６３３番８０(伊予桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,900円

2016年01月01日に行った愛媛県今治市朝倉北甲６３３番８０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,900円/㎡としました。

愛媛県今治市朝倉北甲６３３番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛媛県今治市朝倉北甲６３３番８０
住居表示 
価格23,900円/㎡
交通施設、距離伊予桜井、2,800m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺正氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺正
価格23,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における住宅地需要力は非常に弱く、需給バランスにより地価水準は強含みの下落傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は今治市郊外部の朝倉地区の住宅地域である。立地性が劣り住宅地需要力は今治市内では相対的に劣る事から、近隣地域及び周辺地域では取引も少ないものの、需要者としては朝倉地区内居住者及び地縁者が中心であると判断した。今治市では通勤圏内の限界地域であると思料され、住宅地としては人気が無く、現時点においては土地は総額300∼500万円程度までが需要の中心であると判断した。
一般的要因 タオル製造業はブランド化により底打ちし、やや改善傾向にあるが、主要産業である造船業は悪化傾向がみられ、土地需要力は弱いままである。

清水秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水秀一
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧朝倉村の戸建住宅地域で、価格に直接影響を与える地域要因に特に変動は見受けられないが、土地需要は弱く、地価は下落基調である。
市場の特性同一需給圏は、旧朝倉村地区の住宅地域を中心とした今治市南部郊外の住宅地域。需要者は旧朝倉村地区の居住者及び出身者の一次取得者層が中心である。今治市の中心市街地から遠く、利便性がやや劣ること等より、市町村合併以降は特に需要は弱い。宅地分譲等は見受けられず、需給ともに弱い状況である。土地のみの取引で500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因造船は新規受注は回復しているが収益的には未だ厳しい。タオルは堅調に推移している。地価は下落率をやや弱めつつも下落基調が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9924331
北緯 133度0209889

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県越智郡朝倉村大字朝倉下字ニラマキ甲７４５番愛媛県越智郡朝倉村大字朝倉北字トクヒサ甲３０８番２外愛媛県越智郡朝倉村大字山口甲９０番３愛媛県今治市山口乙３番２１愛媛県今治市大三島町肥海３３６８番愛媛県今治市朝倉上甲２４４２番６１愛媛県今治市朝倉上甲１１６０番１外１筆愛媛県今治市朝倉北甲６３３番８０

参考：近隣駅の地価相場

伊予桜井駅(地価相場 31,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード