徳島県吉野川市山川町若宮１７７番１６(山瀬駅・阿波山川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
18,900円
2013年01月01日に行った徳島県吉野川市山川町若宮１７７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県吉野川市山川町若宮１７７番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山瀬、1,300m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、農家住宅等が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 都市計画区域外 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
阿部宏士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阿部宏士 |
|---|---|
| 価格 | 18,900円/㎡ |
近藤健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 近藤健 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0634586 北緯 134度2471727 |
参考：該当物件周辺マップ
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徳島県阿波郡阿波町字居屋敷１７５番１外徳島県阿波市香美原田２４７番４外徳島県阿波市大道北５０番１外徳島県吉野川市山川町前川２０２番８徳島県吉野川市山川町前川２５２番５
参考：近隣駅の地価相場
山瀬駅(地価相場 25,500円/㎡)阿波山川駅(地価相場 22,050円/㎡)学駅(地価相場 16,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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