静岡県袋井市松原字天野８１８番１外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,500円

2017年01月01日に行った静岡県袋井市松原字天野８１８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。

静岡県袋井市松原字天野８１８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県袋井市松原字天野８１８番１外
住居表示 
価格18,500円/㎡
交通施設、距離袋井、7,200m
地積258㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、農地が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市南部海岸近くに位置し、自然災害リスクの観点等から需要は弱い。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とした袋井市南部、旧浅羽町内の集落地域で、相対的地位の低下が進み、今後も同様の状況で推移すると予測する。防災意識の高まり等から依然需要は低調で、地価は下落傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧浅羽町内の住宅地域の他、袋井市及び隣接市南部の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する旧浅羽町内の居住者が中心で、外部からの転入者は殆ど見られない。古くからの農家住宅を主とする地域で、交通利便性にも劣る。また比較的海岸近くに位置することから、防災意識の高まりを反映して需給ともに低調な状況が続いている。土地は規模等によりばらつきが見られるが、概ね400万円∼700万円程度、新築の戸建物件は殆ど見られない。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格18,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧浅羽町の集落地域で、沿岸部に比較的近く、需要は減退しているため、地価は下落基調が続いている。
地域要因の将来予測旧浅羽町の集落地域で、沿岸部に比較的近いため津波リスクの影響等により、地価水準は下落基調が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は袋井市南部のほか掛川市、磐田市南部の住宅地域一円。需要者は地縁的選考性を重視する一次取得者を中心。集落地域であるため、同一需給圏外からの転入も認められない。沿岸部に比較的近く津波リスクの影響等もあるため、需要は減退している。注文住宅が一般的なため、土地のみで500万円程度が需要の中心。
一般的要因住宅投資は、低金利等を背景に分譲住宅を中心に好調を維持している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6870672
北緯 137度9268147

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県磐田郡浅羽町松原字天野８１８番１外静岡県袋井市堀越５丁目８番５外静岡県磐田郡浅羽町浅羽字弥太井１１６９番１８静岡県磐田郡浅羽町湊字高田７８４番４静岡県袋井市松原字天野８１８番１外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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