静岡県磐田市池田字近道下１０７８番１(豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,300円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市池田字近道下１０７８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,300円/㎡としました。

静岡県磐田市池田字近道下１０７８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市池田字近道下１０７８番１
住居表示 
価格56,300円/㎡
交通施設、距離豊田町、3,000m
地積245㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い国道に近い住宅地域
前面道路の状況西6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格56,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道1号に近接した住宅地域で需要は相応に認められるが、面的な広がりにやや乏しく、地価水準はやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする熟成した住宅地域であり、今後とも安定した住環境が保持されるものと予測する。駅から離れた平野部に位置するため選好性にやや劣り、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市北部から西部にかけての住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、浜松市に隣接することから主に浜松市からの転入もみられる。国道1号、隣接する浜松市との接近性等から相応の需要は認められるが、市街化調整区域に近く地域的な変化に乏しい面もみられることから、地価水準はやや弱含み傾向にある。土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格56,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境は劣るが、浜松市への通勤条件には恵まれた住宅地である。需要はあるが、周辺での分譲地供給も多い状況にある。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、利便性は良いが住環境は見劣りがする戸建住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需要はあるが、周辺での供給も多いためやや弱含み基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、磐田市西部の住宅地域一円。需要者は磐田市及び隣接する浜松市内の一次取得者が大半を占める。天竜川を介して浜松市と隣接する住宅地域で、浜松市への通勤条件に恵まれているが、居住環境がやや劣ることから、需給はやや弱含み状態で推移している。土地は1，200万円∼1，600万円程度、新築の戸建物件は、2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7392576
北緯 137度8171854

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県磐田郡豊田町池田字北浦１１３番１４静岡県磐田市向笠新屋字中原７４０番２０静岡県磐田市国府台字大構９９番８外静岡県磐田市森下字森東７８番２静岡県磐田市弥藤太島字下川田５５９番１内静岡県磐田市加茂１２０９番４静岡県磐田市弥藤太島字下川田５５９番１内

参考：近隣駅の地価相場

豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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