山口県山口市大内矢田南３丁目６１８番１０(山口駅・上山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,000円

2017年01月01日に行った山口県山口市大内矢田南３丁目６１８番１０(山口県山口市大内矢田南３−１４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

山口県山口市大内矢田南３丁目６１８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山口市大内矢田南３丁目６１８番１０
住居表示大内矢田南３−１４−１０
価格27,000円/㎡
交通施設、距離山口、4,000m
地積327㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格27,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、相対的な値頃感も生じており、地価水準は下げ止まりの局面に推移しつつあると云える。
地域要因の将来予測旧山口市の郊外に位置する住宅地域であり、特段の地域的変動は認められず、周辺住宅地との競合等も見られるが、地価水準は下げ止まり感も見られ、今後下落幅は縮小傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧山口市大内地区の住宅地域を中心に、旧山口市郊外の住宅地域が圏域であり、中心となる需要者は山口市内在住者と云える。マンション及び周辺住宅地との競合、将来への先行き不安感等と相俟って、住宅地需要は依然として弱含みであるものの、底値感も生じつつあり、下落幅は緩和傾向にあると云える。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で900万円前後、新築の戸建物件で3000万円前後での取引が中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市況においては、市場の二極化が進行している。山口市の人口は、概ね横這いで推移している。

田中悟氏による調査レポート

不動産鑑定士田中悟
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地需要は全般的に力強さを欠く状況であるが、周辺住宅地の価格にも値頃感が生じ始め、地価は底打ちに向けた動きを示しつつある。
地域要因の将来予測旧山口市の郊外に形成される住宅地域で、近時、特筆すべき地域要因の変動は認められない。住宅地需要は幾分弱含みであるが、周辺住宅地の価格にも値頃感が徐々に出始め、地価下落幅は縮小してきている。
市場の特性同一需給圏は旧山口市『大内地区』内の住宅地域中心に、概ね旧山口市郊外の住宅地域が圏域と云え、需要者の中心は山口市内在住者と云える。地域全般の力強さに欠ける景況感の中、住宅地需要は現在もやや弱含みだが、代替・競争関係にある周辺住宅地の価格に値頃感が出始め、地価下落幅は縮小傾向を示してきている。土地は上記標準的画地規模で概ね900万円程度、新築戸建住宅は3000万円弱程度が需要の中心価格帯であると思料される。
一般的要因一部で見られる景気回復の兆しも、地域経済全体への波及力は見出し難い中、不動産市場における住宅地需要の二極化が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1538954
北緯 131度5050024

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県山口市大字黒川字西浴１０８３番４３山口県山口市大字大内矢田字石原８８５番

参考：近隣駅の地価相場

山口駅(地価相場 75,400円/㎡)上山口駅(地価相場 63,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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