長崎県大村市武部町９９番１１(大村駅・諏訪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,600円

2017年01月01日に行った長崎県大村市武部町９９番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,600円/㎡としました。

長崎県大村市武部町９９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県大村市武部町９９番１１
住居表示 
価格38,600円/㎡
交通施設、距離大村、600m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9100338
北緯 129度9664989

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県大村市東本町３２８番２外長崎県大村市東諏訪町１１５番１長崎県大村市竹松町８９７番１長崎県大村市西本町５３７番５長崎県大村市東三城町１０番５長崎県大村市古賀島町５２５番１長崎県大村市松山町６３１番１長崎県大村市松並２丁目８６６番４長崎県大村市東三城町１５番８長崎県大村市本町４５３番７長崎県大村市玖島２丁目２４９番５長崎県大村市古町１丁目６１１番２長崎県大村市皆同町１２５番長崎県大村市諏訪１丁目７７７番長崎県大村市木場１丁目９２１番４

参考：近隣駅の地価相場

大村駅(地価相場 42,650円/㎡)諏訪駅(地価相場 42,650円/㎡)岩松駅(地価相場 42,400円/㎡)竹松駅(地価相場 42,650円/㎡)