群馬県邑楽郡板倉町大字大高嶋字高鳥１６１８番１内(板倉東洋大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,700円

2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡板倉町大字大高嶋字高鳥１６１８番１内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。

群馬県邑楽郡板倉町大字大高嶋字高鳥１６１８番１内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県邑楽郡板倉町大字大高嶋字高鳥１６１８番１内
住居表示 
価格13,700円/㎡
交通施設、距離板倉東洋大前、4,000m
地積803㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況東5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格13,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はなく、一般的要因等を受けつつも地価水準はなお下落傾向にある。
地域要因の将来予測 既成の農家住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はなお縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は板倉町、館林市の郊外及び周辺町の住宅地域。需要者は当町及び周辺部の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同町での大規模な公的機関の住宅団地分譲等により供給過剰で推移しており、住宅需要は弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で400∼700万円、新築戸建物件で2000万円未満が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善しているが、地域の不動産市場はなお縮小傾向にある。

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格13,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大字大高嶋内の人口・世帯数は、直近1年で人口減少・世帯数増加となっている。
地域要因の将来予測郊外の住宅地であり、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当町及び周辺市町の既存住宅地域である。中心となる需要者は、当町及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあるものの所得環境改善の遅れからやや供給過多となっている。市場での需要の中心となる価格帯は、規模等により様々で把握するのは容易でない。
一般的要因人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2054261
北緯 139度618899

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県邑楽郡板倉町大字板倉字大林１６０５番１群馬県邑楽郡板倉町大字岩田字北浦９４１番２新潟県中頸城郡板倉町大字久々野字森ノ木２８２９番３新潟県中頸城郡板倉町大字針字西町７８２番１

参考：近隣駅の地価相場

板倉東洋大前駅(地価相場 19,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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