福井県福井市太田町３０字四方田２０番１外(大土呂駅・六条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,400円

2016年01月01日に行った福井県福井市太田町３０字四方田２０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,400円/㎡としました。

福井県福井市太田町３０字四方田２０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市太田町３０字四方田２０番１外
住居表示 
価格16,400円/㎡
交通施設、距離福井、8,200m
地積249㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田茂
価格16,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの農家集落地域では、需要者が地区内居住者に限定されつつあり、流動性が低下している。
市場の特性同一需給圏は福井市郊外の農家集落地域一円である。需要層の中心は福井市居住者のうち地縁関係者が殆どを占める。地価水準の低下から取引は散見され始めているが、地区内居住者間における底地や隣接地の取引が中心で、住宅用地を求める動き自体は少子高齢化や後継者不足等の構造的問題から依然少ない状況が続いている。不動産取引は非常に少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。景況感は緩やかに回復しており、平成27年10月時点の福井労働基準監督署管内の有効求人倍率は1．57倍。

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格16,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因福井市南部郊外の安定した農家集落地域であり、地域内での大きな変動はない。
地域要因の将来予測福井市南部郊外の農家住宅を中心とした在来集落で、今後も同様に推移すると予測する。地価水準は、安定した農家集落であり地価水準も低いが、人口減少や高齢化の進行等から、若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市南部から南東部郊外、広域的には福井市郊外の市街化調整区域の農家集落地域が主な圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ個人にほぼ限定され、外からの転入者は殆ど見られない。旧来の農家集落地域であるため、売り物件は殆ど認められず、需要もなく、需給ともに極めて弱い。取引自体が稀であり、需給の中心となる価格帯は見出せない状況である。新築戸建住宅はない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、新設住宅着工戸数は前年比で増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0097967
北緯 136度2315702

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県福井市川合鷲塚町壱五字中宅地３番

参考：近隣駅の地価相場

大土呂駅(地価相場 31,050円/㎡)六条駅(地価相場 64,550円/㎡)足羽駅(地価相場 62,400円/㎡)ハーモニーホール駅(地価相場 34,600円/㎡)清明駅(地価相場 52,400円/㎡)浅水駅(地価相場 34,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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