群馬県太田市新田上中町２５９番２の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,400円

2016年01月01日に行った群馬県太田市新田上中町２５９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,400円/㎡としました。

群馬県太田市新田上中町２５９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市新田上中町２５９番２
住居表示 
価格14,400円/㎡
交通施設、距離木崎、8,000m
地積302㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅のほか農地も広がる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格14,200円/㎡
個別的要因北側道路で、冬季に強風が多いが閑静な集落地域で市場競争力は標準的である。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域で、新開発基準に基づく格安物件との競合は継続しているが、相対的割安感から下落率はやや縮小傾向に推移しつつある。
地域要因の将来予測郊外の農家住宅地域で、現状のまま推移するものと予測する。市条例の新開発許可基準に基づく格安物件との競合は顕在し、地価はやや下落傾向にあるが値頃感等により下落幅は縮小傾向に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外の農家住宅を中心に一般住宅が混在する住宅地域。需要者の中心は太田市内並びに隣接する周辺郡部に居住する一次取得者で同一需給圏外からの転入は少ない。市街化調整区域内の宅地は新開発許可基準に基づく格安物件の供給が依然多く需給バランス、市場滞留期間の長期化等地価への影響は顕著だが、値頃感も伺われつつ推移している。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度が取引の中心。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格14,600円/㎡
個別的要因北側道路で人気はあまりない。
地域要因市街化調整区域の住宅地であり、地域要因について変動要因は特になく、土地需要は弱く、地価下落は継続している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外に存する地域で、農家住宅、農地、空地等の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の新開発基準に基づく格安の土地との競合等により、土地の取引は低位に推移している。また、市場滞留期間は依然長く、需要の中心は土地で600万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後が取引の中心である。
一般的要因太田市郊外の住宅地は、円安等による基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3248505
北緯 139度271737

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県新田郡藪塚本町大字藪塚字台９１８番５群馬県太田市六千石町１３０番９群馬県太田市新田中江田町１３６番１群馬県太田市新田上中町２５９番２

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード