北海道中川郡幕別町字相川７９９番１３(幕別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,200円

2017年01月01日に行った北海道中川郡幕別町字相川７９９番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,200円/㎡としました。

北海道中川郡幕別町字相川７９９番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道中川郡幕別町字相川７９９番１３
住居表示 
価格3,200円/㎡
交通施設、距離幕別、1,100m
地積991㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.5m町道未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

合田修氏による調査レポート

不動産鑑定士合田修
価格3,200円/㎡
個別的要因標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はない。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見られず、当面は現状程度を維持する事が予測されるが、利用規制のある地域への需要減により、今後に於いても地価水準は弱含みで推移することが予想される。
市場の特性同一需給圏は帯広圏都市計画区域内・市街化調整区域全域。需要者は帯広圏域に居住する40∼50歳代の第1次取得者層及び建設・土木業関連の法人で、同一需給圏外からの参入は少ない。農地に囲繞された地域で公法上の規制から需給関係は限定的で弱く、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気は低迷しており、個人消費の回復に乏しく、不動産市況も低調に推移している。

菊地優広氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地優広
価格3,200円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因建築規制が厳しい市街化調整区域のため、市場参入者が限定され、低調に推移していると認められる。
地域要因の将来予測 建築規制の厳しい市街化調整区域で、新規の市場参入者が限定的される等、依然として弱気に推移しているものとみられる。
市場の特性 同一需給圏内は、幕別町及び隣接市町の市街化調整区域、都計外の地域等。需要者の中心は、農業経営者、資材置場等として利用する者及び公共団体等が中心とみられる。建築物の規制が厳しいほか、市場参入者も制限されるため低調に推移しているものとみられる。需要の中心は、土地が中心であるが、取引価格は規模、用途等が多岐に亘り、需要の中心となる価格帯は見いだすことが出来ない状況にある。
一般的要因依然として不動産市場の低迷が続いている状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9119529
北緯 143度3497609

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幕別駅(地価相場 9,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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