福岡県北九州市若松区大字蜑住字宮ノ向９９０番８の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,200円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市若松区大字蜑住字宮ノ向９９０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,200円/㎡としました。

福岡県北九州市若松区大字蜑住字宮ノ向９９０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市若松区大字蜑住字宮ノ向９９０番８
住居表示 
価格25,200円/㎡
交通施設、距離折尾、7,600m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

西澤義男氏による調査レポート

不動産鑑定士西澤義男
価格25,400円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。
地域要因地域内に特段の変動要因はないが、調整区域の団地で高齢化が顕著となり、当該地域の需要及び地価は総じて下落傾向にある。
地域要因の将来予測既に市街化調整区域内で住宅団地を形成しており、特段の変動要因はなく当分の間、現状にて推移すると予測する。地価水準は経済情勢や老齢化等で需要がやや弱含みであるが、下落幅はかなり縮小傾向にある。
市場の特性 対象標準地の同一需給圏内は、若松区及び八幡西区並びに周辺区町を含む住宅地域。圏域内の需要者は、若松区及び八幡西区に通勤する居住者が大半である。周辺地域では土地区画整理事業や民間の宅地開発等による住宅地の供給も見られ、やや供給過剰気味であり、特に利便性の劣る住宅地の需要は少ない状況にある。圏域内での需要の中心となる価格帯は、土地のみの取引は少なく、中古建物付の物件となり、総額で1000万強である。
一般的要因北九州地区の経済は緩やかに回復。企業の業況判断は改善、個人消費は持ち直し、住宅投資は堅調に推移、雇用情勢は改善している。

林田光博氏による調査レポート

不動産鑑定士林田光博
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の大規模住宅団地の分譲により、当該地域の需要が弱含みであり、地価の下落傾向が続くものと予測する。
地域要因の将来予測学研都市の開発に伴い、利便性は高まっているが、やや供給過剰感がみられ、調整区域内の住宅地に対する需要は依然として弱含みであり、地価水準は引き続き下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、若松区及び八幡西区内の調整区域を中心とした郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は圏域内の居住者であり、他地区からの転入はほとんどない。圏域内の住宅地は、同区西部地区で供給過剰の傾向にあり、特に調整区域の住宅需要は弱含みとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで600万円前後、中古住宅で1000万円前後と思われる。
一般的要因当区の人口は減少傾向が続いている。西部地区では住宅開発が進行し、地価は安定的に推移しているが、その他の地区では需要の減退が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域自然植生,宅地,畑,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9140775
北緯 130度7049322

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県北九州市若松区大字大鳥居字正ノ江１０番１ほか１筆福岡県北九州市若松区大字小敷字本村３１７番１外１筆福岡県北九州市若松区大字竹並字竹ヶ鼻２３３９番１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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