宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４(槻木駅・船岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,300円

2017年01月01日に行った宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,300円/㎡としました。

宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４
住居表示 
価格21,300円/㎡
交通施設、距離槻木、2,000m
地積226㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

蒲生未知夫氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生未知夫
価格21,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地の開発から30年以上を経過。近隣地域等に特に変動はない。駅から遠く、公共公益施設の利便性にも劣り劣り、需要の選好性が低い。
地域要因の将来予測既存の郊外丘陵住宅団地の一角。店舗等が存せず、利便施設利用にはJR槻木駅周辺に出向く必要がある。最寄駅の槻木駅西側では宅地開発が進み、地価は当面ほぼ横ばい、遠からず下落に転ずることも予測される。
市場の特性同一需給圏は主として柴田町住宅地域一円。需要者の中心は町内居住者であり、町外からの転入者の多くは地縁を有する者が多数を占める。なお、郊外住宅団地の価格形成要因としては団地規模のほか学校・商業施設・病院等の整備の状況や接近性等があげられるが、近隣地域を含む住宅団地はそれらが優良とはいえないため同一需給圏内での競争力は劣る。需要の中心価格帯は新築戸建物件で2000万円内外、土地は230㎡程度で500万円内外である。
一般的要因柴田町では歩道橋「しばた千桜橋」完成が目立った動き。住宅地は学区優先の需要。商業地はロードサイド、SCを除き商況低迷。人口は微減。

齋藤和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和雄
価格21,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅、商業施設から遠く、特段新たな計画等もなく、需要は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅から遠く、熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東北本線槻木駅、船岡駅を中心とした市街地周辺部の住宅地域。需要者の中心は柴田町の居住者であるが、周辺市町からの転入者も見られる。四方を水田地帯に囲まれた丘陵地の住宅地域で、街並みは既に熟成している。建売住宅の建築工事もあまり見られない。土地価格に値ごろ感があるが、需要は横ばい傾向にある。需要の中心は、土地は230㎡程度で490万円程度、新築戸建は少なく、2000万円程度と推定される。
一般的要因柴田町の人口は漸減傾向にあり、着工新設住宅戸数は縮小傾向にある。需要は伸び悩みのまま推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0857367
北緯 140度7974887

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県柴田郡柴田町船岡東２丁目４１５番３

参考：近隣駅の地価相場

槻木駅(地価相場 21,300円/㎡)船岡駅(地価相場 34,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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