茨城県稲敷郡阿見町大字実穀字寺子１５１８番４６(荒川沖駅・ひたち野うしく駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,600円

2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡阿見町大字実穀字寺子１５１８番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

茨城県稲敷郡阿見町大字実穀字寺子１５１８番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県稲敷郡阿見町大字実穀字寺子１５１８番４６
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離荒川沖、3,300m
地積189㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地もまだ多く介在する中規模造成住宅地域
前面道路の状況北西12.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地区に新規に利便性の高い宅地が供給され続けており、相対的な需要の低下傾向にある。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の空地も残る戸建住宅地域であり、今後も現状を維持していくと予測する。周辺地区で新規に居住環境の良好な宅地が供給され続けており、地価の下落傾向が継続する可能性は高いと思料する。
市場の特性同一需給圏は、阿見町、美浦村及び周辺自治体の住宅地域である。需要者の中心は阿見町内の居住者であり、一部に近隣自治体の居住者も散見される。古くからの分譲住宅団地であり新興住宅地域と比較すると住環境がやや劣ること、環境・利便性の優れた物件が同町内で多数供給されていること等により当地域の土地需要は相対的に弱いと思料する。中心となる価格帯は、土地で総額300∼400万円程度、新築戸建で1500万円弱程度である。
一般的要因区画整理による住宅団地及び市役所周辺の住宅地域は概ね安定している。その他地域の需要はやや弱含みである。

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。画地規模等も地域において標準的である。北西道路に接面していることから、若干の競争力を有すると思量する。
地域要因市街化調整区域に存しているため、相対的に安価な地域である。周辺の分譲地域との比較において環境面や利便性で劣るため、苦戦している。
地域要因の将来予測調整区域内に存し、空地もまだ多く介在する中規模造成住宅地域である。比較的良好な住環境を維持しているものの競合する地域も多く、需要は弱含みで推移している。よって地価も緩やかな下落基調が続くと思量する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、阿見町および県南部各市町村の農家住宅地域を除く住宅地域と判断した。需要者は30∼40歳代で、何らかの地縁を有する者が多い。同町内ではうずら野地区をはじめ、比較的住環境が良好な住宅地が供給され、同地区等に需要が集中していることから、当該地域への需要は相対的に弱い傾向が続いている。中心となる価格帯は土地のみで280∼330万円程度、建物を含めて1，700万円程度が上限と思われ、弱含みで推移している。
一般的要因一部には明るさもみられるが、不透明感を払拭しきれていない。需要者は地元主体となる傾向が続き、取引も低迷している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0162361
北緯 140度1942004

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県稲敷郡阿見町大字実穀字下宿１４２６番１

参考：近隣駅の地価相場

荒川沖駅(地価相場 31,450円/㎡)ひたち野うしく駅(地価相場 38,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード