福島県田村郡三春町大字下舞木字石崎１５７番７(舞木駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,500円

2017年01月01日に行った福島県田村郡三春町大字下舞木字石崎１５７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。

福島県田村郡三春町大字下舞木字石崎１５７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県田村郡三春町大字下舞木字石崎１５７番７
住居表示 
価格18,500円/㎡
交通施設、距離舞木、1,200m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格18,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阿武隈山系に位置する丘陵性の住宅地域で、近年、大きな開発等は見られず、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測郡山市のベットタウン的な住宅地域として、今後暫くは現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、漸次落ち着いてゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、三春町の住宅地域である。需要者の中心は、三春町の居住者及びその出身者、さらには郡山市在住の中所得以下の若年層等である。郡山市に近接し、地価が比較的廉価であることから、郡山市のベッドタウン的な位置づけにあるが、丘陵性の地勢に狭隘な道路も見られ、近年宅地開発はあまり進んでいない。市場の中心価格帯は、土地は総額で300∼700万円程度、新築戸建で2200万円程度である。
一般的要因住宅地に対する需要は好調を維持しており、郡山市に近接する三春町の地価も概ね上昇傾向にある。

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因高台に開発された開発年次の古い小規模な住宅団地である。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測開発年次の古い小規模な住宅団地で格別の変化は見られない。町内の宅地需要は増加傾向にあるが供給が減少していることから宅地価格は強含みで推移している。当面、当地域の地価も上昇傾向で推移していくと予測。
市場の特性同一需給圏は三春町及び郡山市東部郊外の住宅地域。需要者の中心は当町及び郡山市に居住するサラリーマン等の一次取得者。近時は原発事故避難者の需要も見られる。近隣地域は郡山市との行政界近くの高台に開発された住宅地域。住宅地に対する近年の急激な需要増加に供給が追いつかず地価は上昇傾向にある。土地は150∼200㎡で300∼400万円、新築戸建住宅で2，200万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因当町の人口減少率及び高齢化率はいずれも県全体の平均値を上回っており活力の低下が懸念されている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4151685
北緯 140度4270273

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

舞木駅(地価相場 35,550円/㎡)郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード