山形県飽海郡遊佐町菅里字菅野３０４番４０(吹浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,650円

2017年01月01日に行った山形県飽海郡遊佐町菅里字菅野３０４番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,650円/㎡としました。

山形県飽海郡遊佐町菅里字菅野３０４番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県飽海郡遊佐町菅里字菅野３０４番４０
住居表示 
価格9,650円/㎡
交通施設、距離吹浦、1,500m
地積341㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石川聡
価格9,650円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測町内全域で人口の減少や高齢化が進行し、宅地需要が弱含んでいることから地価は引き続き下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は遊佐町内における住宅地域一円。需要者は町内居住者やその世帯分離者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。人口の減少や高齢化が進行しており、需給は弱含み傾向を継続。市場での中心となる価格帯は土地代として300∼700万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格9,650円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測特別の地域変動要因は見られず、当面の間現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、遊佐町内及び酒田市縁辺部の住宅地域と判断した。典型的な需要者は、遊佐町の居住者であり、世帯分離等による一次取得者等の地縁者が考えられる。一部、庄内地方等からの転入も見られる。人口・世帯の減少に加え、高齢化が進行しており、需要は弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地で概ね300∼500万円程度である。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度0617599
北緯 139度8760566

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県飽海郡遊佐町大字吹浦字物見峠８番２外１筆

参考：近隣駅の地価相場

吹浦駅(地価相場 9,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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