静岡県田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３(函南駅・大場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,400円

2017年01月01日に行った静岡県田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,400円/㎡としました。

静岡県田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３
住居表示 
価格65,400円/㎡
交通施設、距離大場、3,000m
地積202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉正弘
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大場駅からやや離れた郊外の大規模分譲住宅地域である。地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い郊外の閑静な新興住宅地域である。今後も現状のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は函南町を中心として、隣接する三島市、伊豆の国市等にかけての住宅地域一円である。需要者は函南町内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。対象標準地は大場駅や熱函道路からやや遠いため、利便性が劣り相対的に需要はやや弱い。市場の中心価格帯は土地で1300万∼1800万円程度、新築の戸建住宅で2600万∼3300万円程度である。
一般的要因東駿河湾環状道路が町内を貫通したが、その経済効果が発揮されたとは言えない状態である。地価は利便性が良好な一部地域を除き、需要は弱い。

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の利便性の劣る地域なので宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測当地域は郊外の一般住宅地域であり、変動要因が特にないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は函南町を中心に隣接の三島市、伊豆の国市の圏域である。需要者の中心は地縁のある函南町の居住者及び周辺市町の居住者である。町内を伊豆縦貫道が通ったことにより三島、沼津方面への交通アクセスが良くなった。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1200万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因函南町は伊豆縦貫道が開通して三島、沼津方面への交通アクセスが良くなった。中心部は学校やス−パ−等が近く利便性のよい所が多い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1031624
北緯 138度9618871

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県田方郡函南町仁田字三中５１０番静岡県田方郡函南町肥田字北屋敷７１６番静岡県田方郡函南町肥田字北屋敷７１６番外静岡県田方郡函南町上沢字大洞４３５番８１静岡県田方郡函南町柏谷字東町８９１番

参考：近隣駅の地価相場

函南駅(地価相場 65,400円/㎡)大場駅(地価相場 94,800円/㎡)伊豆仁田駅(地価相場 85,750円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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