大分県南海部郡直川村大字上直見字川又704番2(直川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


10,500円

2004年07月01日に行った大分県南海部郡直川村大字上直見字川又704番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,500円/㎡としました。

大分県南海部郡直川村大字上直見字川又704番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番大分県南海部郡直川村大字上直見字川又704番2
住居表示 
価格10,500円/㎡
交通施設、距離直川、50m
地積631㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東5.5m市区町村道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度9003504
北緯 131度7799924

参考:該当物件周辺マップ

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大分県南海部郡直川村大字赤木字神内133番大分県佐伯市直川大字赤木字神内133番

参考:近隣駅の地価相場

直川駅(地価相場 5,500円/㎡)