北海道苫小牧市字美沢57番1内(植苗駅エリア)の不動産鑑定評価書(1983年01月01日地価公示)


520円

1983年01月01日に行った北海道苫小牧市字美沢57番1内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を520円/㎡としました。

北海道苫小牧市字美沢57番1内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1983年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市字美沢57番1内
住居表示 
価格520円/㎡
交通施設、距離美々、4,800m
地積2,500㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度737065
北緯 141度7066113

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

植苗駅(地価相場 6,250円/㎡)