愛知県刈谷市小垣江町小道１６番１(小垣江駅・吉浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市小垣江町小道１６番１(愛知県刈谷市(刈谷小垣江駅東部８６−９))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市小垣江町小道１６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市小垣江町小道１６番１
住居表示(刈谷小垣江駅東部８６−９)
価格119,000円/㎡
交通施設、距離小垣江、430m
地積238㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況南西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な区画整理中の住宅地域であり、区画整理事業の進捗に伴い需要も活発化している。
地域要因の将来予測駅より徒歩圏内にあり区画整理事業施行中の住宅地域であり、今後も住宅等土地利用の増加により熟成度が向上していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は刈谷市内の区画が整然とした住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。居住環境の良好な区画整理中の住宅地域であり区画整理事業の進捗に伴い需要も活発化している。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、旺盛な実需要等もあり地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2500万円前後、新築戸建は4500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、土地区画整理事業が施行中の住環境が良好な新興住宅地域であり、需要は堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

引用

国土交通省鑑定評価書
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