広島県廿日市市原字矢之崎７８１番２(宮内串戸駅・廿日市市役所前（平良）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,700円

2017年01月01日に行った広島県廿日市市原字矢之崎７８１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

広島県廿日市市原字矢之崎７８１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県廿日市市原字矢之崎７８１番２
住居表示 
価格27,700円/㎡
交通施設、距離廿日市、4,000m
地積303㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等の散在する傾斜地状の住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中森一吉氏による調査レポート

不動産鑑定士中森一吉
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調区内農家集落性のため土地の需給関係は低調で、特に際立った要因はない。
地域要因の将来予測当地区は速谷神社北奥部の農家集落で、周辺の国道433号バイパスは供用開始されているが、他に際立った要因もなく現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、過疎化の進展等を反映して弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、原・上平良地区の「調区」を中心に廿日市市宮内地区及び旧佐伯町の東半地域を含む農家集落地域を主たる圏域とする。需要者の中心は同一需給圏内の地縁的選好性を有する居住者が大半であり、地区外転入者は限定的である。住宅地需給は、生活利便性の劣る地域的特性から過疎化現象や居住者の高齢化が進展しており、地価は弱含みで推移している。かかる状況から取引事例も少なく価格帯はマチマチである。
一般的要因トランプ効果による円安を背景に自動車など製造業の景況感が回復傾向にあり、地方経済は雇用・所得環境改善により景気は緩やかに回復している。

石森慎吾氏による調査レポート

不動産鑑定士石森慎吾
価格27,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅を中心とする住宅地域。圏外からの転入者は少なく、土地需要は弱含みであることから、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測廿日市市郊外の市街化調整区域内に位置する農家住宅地域。圏外からの流入も少ないため、住宅需要は低迷している。地域内に格別の変動要因はないが、当分の間地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、廿日市市郊外の市街化調整区域及び山間部周辺の住宅地域。需要者の中心は、廿日市市郊外に地縁を有する者であり、圏外からの流入が少ない地縁的選好性が強い地域である。農家住宅を中心とする地域では新規供給や中古不動産の取引が減少傾向にあることや、取引価格もバラツキがみられることから、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況にある。
一般的要因雇用・所得環境の改善により個人消費は底堅く、自動車などの生産活動も比較的堅調に推移する等景気は緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度369919
北緯 132度3003856

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県佐伯郡廿日市町原字半明原４１９番広島県廿日市市宮園５丁目５番６広島県廿日市市沖塩屋２丁目１５８６番７９

参考：近隣駅の地価相場

宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)ＪＡ広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード