栃木県真岡市中字間木堀山２５９番２外(寺内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,100円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市中字間木堀山２５９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,100円/㎡としました。

栃木県真岡市中字間木堀山２５９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市中字間木堀山２５９番２外
住居表示 
価格13,100円/㎡
交通施設、距離寺内、3,000m
地積375㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に混じって事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格13,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 立地性に比較的優れた地域環境下にあるものの、中心部から離れた農村部に位置しているため、地域的な変化に欠け、新たな需要は派生し難い。
地域要因の将来予測 学校及び工業団地等の配置に優れた住宅地であり、戸建住宅等が比較的建ち並ぶなど、良好な地域環境を有するものの、行政的制約を受け、宅地への移行は進まず、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、真岡市及びその周辺市町内における農村部の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及び農業従事者が大部分を占めている。需要は行政的な規制等を受け限定的であり、利便性に優れた地域環境下にあるものの、市街地への需要の回帰等を受け、需要は低迷している。取引価格にはばらつきが見られ、適切な水準は把握し難いが、取引の中心は概ね土地のみで10，000円／㎡前後と判断され、地価が低廉なこともあって、下落幅は小さい。
一般的要因 需要が市街地へ回帰しているため、新たな需要は生まれず、土地取引は低迷しているものの、地価の低廉さから下落幅は小さい。

坂本嘉男氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本嘉男
価格13,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化に乏しい農家住宅地域で、価格水準は低いが、需要もなく地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測工業団地西側に位置する農家住宅、分家住宅からなる農家住宅地域で、今後とも農家住宅地域としての推移を辿るものと予測する。旧中村の中心部に位置するが、需要が少なく地価水準は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、真岡市及びその周辺市町における農村部の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市町の居住者が大部分を占め、外部からの需要は少ない。需給動向は、集落内あるいは地縁選好性ある者が土地を求める場合が希にある。当該地域は、旧中村の中心部に位置し文教施設の配置に恵まれているが、市街化区域の地価下落とともにあえて利便性の劣る調区内宅地を求める者は少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）を上回る人口減少率（−2．6％）であるが、世帯数は3．5％増加し、需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4225601
北緯 139度9566727

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県真岡市松山町２４番２栃木県真岡市寺内字大野原１０３５番１４

参考：近隣駅の地価相場

寺内駅(地価相場 29,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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