北海道沙流郡日高町字緑町２２番４４(日高門別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,600円

2017年01月01日に行った北海道沙流郡日高町字緑町２２番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,600円/㎡としました。

北海道沙流郡日高町字緑町２２番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道沙流郡日高町字緑町２２番４４
住居表示 
価格3,600円/㎡
交通施設、距離日高門別、770m
地積271㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅裏の住宅地域
前面道路の状況南5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

筒井大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士筒井大輔
価格3,600円/㎡
個別的要因形状は台形であるが減価要因とはならない。当該個別的要因に変動はない。
地域要因JR日高門別駅北側背後の既存住宅地域で、上記一般的要因のもと需要は低迷。
市場の特性同一需給圏は、門別地区の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、地区内居住の一般人、地縁関係者で、他地域からの需要は皆無である。経済低迷・人口減少・高齢化が進んでおり、需要は極めて限定的で、地価下落が続いている。取引自体少なく、中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因経済の長期低迷と人口減少・高齢化等の影響から、不動産市況の低迷が続いている。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格3,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅裏の既成住宅地域として特段の変動はないが、地区集落の過疎化、人口減少等の影響から、新規需要は弱く、衰退傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は日高町門別地区に所在する住宅地域一円。需要者の中心は地縁性のある戸建住宅の取得を目的とした町内居住者がほとんどである。日高門別ICの開通により交通利便性の向上が見られるが、地域経済の回復は期待できず、需要は低迷。取引が少ないため中心となる価格帯は把握しにくい状況にあるが、土地単価は概ね坪1万円程度と判断される。
一般的要因日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4817233
北緯 142度0727921

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道沙流郡門別町字緑町２２番５５

参考：近隣駅の地価相場

日高門別駅(地価相場 3,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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