北海道沙流郡日高町富川北６丁目２２５番９３外(富川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,500円

2017年01月01日に行った北海道沙流郡日高町富川北６丁目２２５番９３外(北海道沙流郡日高町富川北６−７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,500円/㎡としました。

北海道沙流郡日高町富川北６丁目２２５番９３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道沙流郡日高町富川北６丁目２２５番９３外
住居表示富川北６−７−９
価格7,500円/㎡
交通施設、距離富川、1,800m
地積443㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北西12.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

筒井大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士筒井大輔
価格7,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富川南地区の分譲地との競合及び上記一般的要因のもと需要は低迷している。
地域要因の将来予測利便性・居住環境に優れた住宅地域で、利用状況は現状維持。経済低迷・人口減少・分譲地との競合等から需要は減退しており、JR日高本線の今後の動向次第では、更なる需要減退や地価下落につながる可能性がある。
市場の特性同一需給圏は、広くは富川地区の住宅地域一円で、特に中心部に近い住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、町内居住の一般人、地縁関係者で、他地域からの需要は少ない。経済低迷・人口減少等のほか、中心部や商業施設への接近性に優れ、助成金制度の充実した「富川南ニュータウン」とも競合し、需要は低迷、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯としては、更地で300万円程度、中古戸建で500∼600万円程度である。
一般的要因経済の長期低迷と人口減少・高齢化等の影響から、不動産市況の低迷が続いている。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格7,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年道路改良がされたものの、地区集落の過疎化、老齢化の進行等から、近隣地域周辺の土地需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測接面道路幅員の拡幅により街路条件が改善されたが、居住環境面での変化は見受けられず、地域経済の衰退等の影響から、近隣地域における宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は日高町門別地区に所在する住宅地域一円。需要者は町内居住者が中心で戸建住宅の取得を目的とした取引が主流と考えられる。日高自動車道ICに近く郊外型店舗がやや集積する富川地区中心部に近いが、地域経済の衰退・人口減少等で需要は減退。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で300万円前後、中古住宅が需要の中心で総額500∼700万円前後と推察される。
一般的要因日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度5247593
北緯 142度0347174

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道沙流郡門別町富川西３丁目７３番１６３北海道沙流郡門別町富川北２丁目２１０番２北海道沙流郡門別町富川北６丁目２２５番９３外北海道沙流郡門別町富川北２丁目２０３番８北海道沙流郡日高町富川北２丁目２０３番８北海道沙流郡日高町富川北２丁目２１０番２

参考：近隣駅の地価相場

富川駅(地価相場 14,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード