鹿児島県鹿児島市川上町８３０番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市川上町８３０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市川上町８３０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市川上町８３０番１
住居表示 
価格25,800円/㎡
交通施設、距離鹿児島、8,000m
地積210㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北7.5m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩切正廣氏による調査レポート

不動産鑑定士岩切正廣
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因宅地開発が見られない地域で、周辺の利便性の良い地域と比べて、住環境が劣ることから土地需要はほとんどない。
市場の特性同一需給圏は鹿児島市北部郊外の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁性を有する者や吉野町周辺に居住する個人である。市南部地域への選好性が強いことや吉野地区土地区画整理事業区域内の宅地との競合関係から、当該地域への土地需要は弱含みである。土地は250㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用は改善傾向であるが、雇用所得には目立った増加は見られず、地域経済の低迷、個人消費の弱さもあり、景気の先行きは不透明である。

泊成人氏による調査レポート

不動産鑑定士泊成人
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、周辺の住宅地域に需要は奪われており、宅地需要は低迷している。
市場の特性同一需給圏は、川上地区を中心にその周辺の市街化調整区域に存する住宅地域である。需要者は近隣地域に地縁性を有する者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も認められる。周辺地域においては分譲地の供給が続いており、宅地需要は、新規の分譲地に奪われており、地価水準は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は土地が500万円程度、新築戸建は2000万円程度である。
一般的要因都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6543036
北緯 130度5534911

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県鹿児島市東千石町１４番３鹿児島県鹿児島市下田町３５６番１鹿児島県鹿児島市宇宿町２９１８番２ほか１筆の一部鹿児島県鹿児島市郡元町４５２番３鹿児島県鹿児島市吉野町３０７３番２６鹿児島県鹿児島市吉野町８７９９番１鹿児島県鹿児島市吉野町３６５２番６４鹿児島県鹿児島市吉野町９１３３番９鹿児島県鹿児島市吉野町２９２８番６８鹿児島県鹿児島市吉野町１７５８番３外鹿児島県鹿児島市吉野町３３７３番１鹿児島県鹿児島市吉野町３３５５番２２６外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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