埼玉県川越市大字福田字六反田279番5の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


77,400円

2012年01月01日に行った埼玉県川越市大字福田字六反田279番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,400円/㎡としました。

埼玉県川越市大字福田字六反田279番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市大字福田字六反田279番5
住居表示 
価格77,400円/㎡
交通施設、距離本川越、4,300m
地積393㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所、車庫兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が多い国道背後の工業地域
前面道路の状況東8.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9543372
北緯 139度4719941

参考:該当物件周辺マップ

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埼玉県川越市大字的場字飛樋下1549番15埼玉県川越市大字石田字八ツ島町228番2外埼玉県川越市大字砂字八斗蒔834番2

参考:近隣駅の地価相場