青森県上北郡野辺地町字野辺地６番６(北野辺地駅・野辺地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,700円

2017年01月01日に行った青森県上北郡野辺地町字野辺地６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。

青森県上北郡野辺地町字野辺地６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県上北郡野辺地町字野辺地６番６
住居表示 
価格20,700円/㎡
交通施設、距離野辺地、1,800m
地積245㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種小売店舗の建ち並ぶ県道沿いの中心的商業地
前面道路の状況北14.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

片桐武志氏による調査レポート

不動産鑑定士片桐武志
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型SC等への顧客流出により、中心部の既成商業地に対する需要は減退しており、地価も下落している。
地域要因の将来予測地域経済低迷の影響や当町及び周辺町村の郊外型SCへの顧客流出等により、当町の中心商店街は衰退傾向にあり、当地域内の商業地需要も減退していて地価も下落傾向にあるが、下落率は減少傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、野辺地町及び周辺町村の商業地域及び住商混在地域。需要者は、野辺地町内の小売業等の法人及び個人事業者等が中心である。過疎化の進行や基幹産業である農業の不振など地域経済の低迷と郊外型SC等への顧客流出に伴う中心商店街の空洞化等により商況不振が続いていて、商業地需要は低調に推移している。需要の中心となる価格帯は、商業地の取引が少ないうえには需要者の属性や利用目的によりまちまちであり、見い出し難い状況にある。
一般的要因人口は減少傾向にあり、高齢化率は県全体よりも高い。景気は緩やかに持ち直しているが、地方においては実感が乏しく先行きは不透明である。

島根幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士島根幹夫
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に変化はないが、地価の底値感が認められ、地価の下落傾向は縮小している。
地域要因の将来予測当該地域は、旧来からの中心部の商店街であるが、郊外の二本木地区等の商業施設に顧客が流出し、商況の悪化が認められ、地価は下落していくものと予測する。（但し、下落幅は縮小傾向である。）
市場の特性 同一需給圏は野辺地町及び周辺町村の商業地域並びに商住混在地域。需要者の中心は、地元を中心とした法人及び個人の事業経営者が中心である。明るい兆しが散見される地元経済の現状の中、顧客の流出（郊外型店舗に顧客が流れている。）は止まっておらず、新規の店舗進出、既存店舗の改装等は見当らず、需要は弱い。取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費は底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度866633
北緯 141度127438

参考：該当物件周辺マップ

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青森県上北郡野辺地町字鳴沢２７番８青森県上北郡野辺地町字中道１３番３１青森県上北郡野辺地町字上小中野３８番１６青森県上北郡野辺地町字下御手洗瀬３番青森県上北郡野辺地町字野辺地２８２番１青森県上北郡野辺地町字大月平６７番６０外

参考：近隣駅の地価相場

北野辺地駅(地価相場 14,500円/㎡)野辺地駅(地価相場 14,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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