埼玉県川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３(戸塚安行駅・東川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


146,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３(埼玉県川口市(石神西立野７７−１０))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３
住居表示(石神西立野７７−１０)
価格146,000円/㎡
交通施設、距離戸塚安行、500m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅と空地が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木徹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木徹
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因戸塚安行駅周辺の土地区画整理事業区域内であるが、その進捗状況を含めて、地域要因について特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、現在区画整理中で、街路整備等が進行しており、今後も当該事業の進捗に伴い低層住宅地域として更に熟成していくと予測する。地価は今後も横ばい基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、さいたま市東部の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市及びその近郊の居住者が多くを占める。区画整理が進行中の住宅地で、戸塚安行駅の徒歩圏内にあり、需給状態も概ね均衡していることから、地価は横ばい基調となっている。土地は1，400∼1，600万円程度、新築の戸建物件は3，000∼3，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

篠光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士篠光昭
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業地区内にあるが、近隣地域内での大きな変動要因はない。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測現在、区画整理事業が進捗中の地域で、一般住宅・アパート等が見られる。今後、事業の進捗に伴い低層住宅地域として徐々に熟成していくと予測する。地価水準は横ばい基調であり、当面同様の傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は埼玉高速鉄道沿線で、概ね川口市、さいたま市緑区の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者である。区画整理中の住宅地で戸塚安行駅の徒歩圏内にあり、地価は横ばい基調である。取引の中心価格帯について、戸建住宅用地は1，400万円∼1，900万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因国内景気の動向には不透明感があるが、川口市の人口は増加傾向にあり、地価については、横ばいから若干の上昇傾向の地点が多くなっている。

引用

国土交通省鑑定評価書
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