千葉県香取市大倉字稲荷前７６２番３７(水郷駅・香取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,200円

2017年01月01日に行った千葉県香取市大倉字稲荷前７６２番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,200円/㎡としました。

千葉県香取市大倉字稲荷前７６２番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県香取市大倉字稲荷前７６２番３７
住居表示 
価格14,200円/㎡
交通施設、距離水郷、520m
地積201㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島毅氏による調査レポート

不動産鑑定士中島毅
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因香取市内の住宅地の地価は一部を除いて下落傾向にあり、旧佐原市エリア郊外の住宅地の地価は、引き続き下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測需要は依然として低調であり、地域要因に特段の変動も見受けられない。地価は底値水準に近づきつつも下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、香取市及び周辺市町のJR成田線沿線の住宅地域である。旧佐原市・小見川町エリアに跨る郊外の最寄駅から徒歩圏の住宅団地であるが、需要は依然として少なく低調な状況である。需要者の中心は市内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層であるが、地縁的傾向が強い。200㎡程度の住宅地の総額は200万円台後半程度である。価格は低廉であるが生活利便性に劣る為、取引自体が少なく新築の戸建住宅の供給はほとんど見受けられない。
一般的要因香取市内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格14,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因戸建住宅地域として状況の変化は見込まれず、また商業施設等が遠方で生活利便性が劣る地域で新規需要も少なく、地価の下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測戸建住宅団地としてほぼ熟成しており、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当面は現状の土地利用を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は香取市佐原・小見川地区に存する戸建住宅地域等と判定。需要者は地元在住の第一次取得者が大半。市内全体では世帯分離やアパートからの住替えなど一定の需要は維持するも、生活利便性の高い大型店舗付近や中心市街地に需要が傾き、中心市街地からやや遠方の住宅地域での需要は弱含んでおり、新規供給も少ない。需要の中心価格帯は更地で250万円∼400万円、中古戸建住宅で700万円∼1，000万円となっている。
一般的要因震災被害の影響は落ち着くも、地域経済の低迷、人口減少等の影響で、不動産需要は全般的に弱含みであり、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8832802
北緯 140度5696646

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県香取郡小見川町一の分目字ノ中１０５１番２外千葉県香取郡小見川町阿玉川字小原８２５番６千葉県香取郡小見川町富田字笹下５６０番３千葉県佐原市大倉字稲荷前７６２番３７千葉県香取市一の分目字ノ中１０５１番２外

参考：近隣駅の地価相場

水郷駅(地価相場 14,200円/㎡)香取駅(地価相場 48,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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