広島県東広島市志和町別府字笹野堰７３６番８の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


20,500円

2016年01月01日に行った広島県東広島市志和町別府字笹野堰７３６番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。

広島県東広島市志和町別府字笹野堰７３６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県東広島市志和町別府字笹野堰７３６番８
住居表示 
価格20,500円/㎡
交通施設、距離八本松、6,800m
地積183㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

生瀬肇氏による調査レポート

不動産鑑定士生瀬肇
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はなく、住宅地の新規供給もないので、需給は極めて低調のまま推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域にある小規模な住宅団地であり、周辺を含めて特段の変動要因は見られず、静態的であるため、今後も現状程度の利用が続けられていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、志和・八本松地区を中心とした市街化調整区域内の住宅地であり、需要者は、圏域内に地縁性を有する個人が大半を占めるが、圏域外からの転入も見られる。近隣地域は小規模な住宅団地であるが、周辺は農地が広がる農家集落地域であり、住宅地の新規供給も稀で、需給は極めて静態的である。土地の価格帯は概ね500万円程度と推測されるが、新築物件の分譲はないので、土地建物の価格帯は見い出せない。
一般的要因人口増加・都市化が進む西条・八本松地区の市街地と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が顕著となっている。

向井弘二氏による調査レポート

不動産鑑定士向井弘二
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の中心部から距離のある郊外の住宅地で、需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測農地の中に一般住宅を中心に倉庫等が介在する小規模開発された住宅地域であるが、志和地区全体の需要は低迷しており、特段の変動要因は見当たらず、今後も地価は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東広島市内の平坦部に存する農地の中に開発された住宅地域である。需要者は、圏域内居住者を中心に圏域外からの転入者も見られる。近年は、利便性の高い市街地等への選別化や、周辺の八本松地区等新興住宅地の供給増加を受けて、市の中心部及び鉄道駅から距離がある当地域の土地需要は弱い。取引自体が少なく、中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、土地が180㎡程度で400万円程度と推測される。
一般的要因景気は全体的に持ち直してきているものの、新駅予定地周辺、利便性の高い地域では上昇、郊外では下落の二極化状態である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度47160119999999
北緯 132度6338657

参考：該当物件周辺マップ

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広島県東広島市高屋町大字稲木６４９番広島県東広島市西条町大字下見字鴻巣１４９５番１広島県東広島市志和町大字冠字延末１３８４番１広島県東広島市福富町上戸野字白田沖２０６４番１広島県東広島市志和町冠字延末１３８４番１外広島県広島市矢賀２丁目８３４番広島県広島市佐伯区東区矢賀３丁目６０６番６外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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