広島県東広島市高屋町高屋東１９１１番２１６(白市駅・西高屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った広島県東広島市高屋町高屋東１９１１番２１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

広島県東広島市高屋町高屋東１９１１番２１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県東広島市高屋町高屋東１９１１番２１６
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離白市、2,600m
地積168㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

向井弘二氏による調査レポート

不動産鑑定士向井弘二
価格25,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低廉な価格で土地が取得できるものの、交通接近性、生活利便性が劣るため、需要は弱い。
地域要因の将来予測交通接近性、生活利便性の劣る郊外の住宅団地（高屋東ニュータウン）で、概ね熟成し、特段の変動要因は認められないため、今後も当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は高屋町高屋東、小谷、白市地区等を中心とした郊外の住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人の一次取得者が中心である。JR最寄駅からかなり離れており交通接近性、生活利便性が劣るため、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は土地で200㎡前後500万円程度、新築戸建で2，000∼2，300万円程度で団地の規模等によりやや幅がある。
一般的要因東広島市の住宅地需要は生活利便性、交通接近性の優れる地域では回復傾向がみられるが、郊外では依然弱く、二極化が進んでいる。

小川和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和夫
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地で特段の変動はない。中古住宅の売り物件が見られるが、利便性が劣るため旺盛な需要はない。
地域要因の将来予測郊外の熟成した住宅団地で、利便性はやや劣るものの特段の変動要因はないことから、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東広島市高屋地区東部の概ね高屋東、小谷、白市地区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する個人や当市に勤務先を持つ一次取得者である。JR白市駅周辺の住宅団地等には一定の需要が認められるが、駅から遠く利便性の劣る既成住宅団地等の需要は弱含みである。土地は150∼250㎡程度で400∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，300万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因当市の積極的な誘致策で新たな企業立地が進み、西条地区を中心に人口も増加傾向にあるが、人口減少や高齢化が進む地区もあり二極化している。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4602722
北緯 132度8161453

参考：該当物件周辺マップ

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広島県広島市安佐南区中筋１丁目８３０番５広島県広島市安佐南区中筋１丁目６６４番１

参考：近隣駅の地価相場

白市駅(地価相場 25,500円/㎡)西高屋駅(地価相場 27,800円/㎡)入野駅(地価相場 21,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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