広島県東広島市高屋町宮領２５４番６(西高屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,100円
2017年01月01日に行った広島県東広島市高屋町宮領２５４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県東広島市高屋町宮領２５４番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西高屋、1,200m |
| 地積 | 169㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模住宅のほか空地が見られる郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
向井弘二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向井弘二 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、周辺に農地が多く見られる戸建一般住宅地域である。特段の変動要因はみられず当面は静態的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東広島市高屋地区を中心とした東広島市全域に存する戸建一般住宅地域である。JR駅近隣や市街地周辺の住宅地に人気があり、代替競争関係の強い郊外の住宅地域では需要は弱い。取得者は圏域外からの転入者は少なく、同圏域内に存在する者が大半を占める。取引価格帯は土地が500万円、分譲住宅で2，200万円前後の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、緩やかな回復基調が続いているが、利便性の高い地域では上昇、郊外では下落の二極化状態である。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成周辺に農地等も見られる住宅地域であ［地域要因］因る。西高屋駅周辺の交通接近性や住環境が良好な分譲地への需要は高まって |
三宅功氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅功 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、周辺に農地が多く見られる住宅地域であるが、特筆すべき変動要因は認められず、今後も静態的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西高屋駅南側を中心とした高屋町内の住宅地域一円である。需要者は、市内に居住する一次取得者及び圏域内に地縁性を有する個人で、圏外からの転入は僅かである。高屋町では駅や教育施設等への接近性が良好な平坦部の住宅地域への選好性が強く、高水準で取引される状況が続いている。需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の土地で500万円前後、新築戸建で2，300∼2，500万円と見られる。 |
| 一般的要因 | 市中心部の公共施設の整備等発展的要因を背景に居住環境が良好な平坦部で地価上昇が続くが、郊外では未だ需給動向が弱く、二極化が続いている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成周囲に農地等も多く見られる住宅地域［地域要因］因であり、住宅地としての熟成度は弱いが、周辺の他の地域に比し値頃感があ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度44073700000001 北緯 132度7861381 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
西高屋駅(地価相場 27,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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