宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番３９(志津川駅・清水浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,600円

2017年01月01日に行った宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,600円/㎡としました。

宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番３９
住居表示 
価格22,600円/㎡
交通施設、距離［バ］ベイサイドアリーナ、420m
地積338㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小竹潤氏による調査レポート

不動産鑑定士小竹潤
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で区画整理事業や町役場建設が進行中。一般的要因の影響のもと不動産取引は殆ど見られない。
市場の特性同一需給圏は南三陸町内の住宅地域一円。住宅需要は町内居住者の世帯分離や地縁関係者によるものが殆どであり、町外からの転入は非常に少ない。災害公営住宅や高台移転事業による宅地開発も大方完成しており、震災後見られた移転需要は終息している。公営住宅にも空きが生じており町は一般公募を検討している。子育て世代の町外流出が多く、住宅需要は低迷しており取引は減少している。取引の中心価格帯は土地100坪で500万円前後とみられる。
一般的要因町内人口は減少。高台移転住宅地や公営住宅が順次完成しており移転需要による地価上昇は終息している。三陸道や復興関連事業が進行している。

大友洋氏による調査レポート

不動産鑑定士大友洋
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅地域であり、需要が認められるが、同地区内で防災集団移転促進事業による宅地分譲開始等もあって地価はほぼ横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は、南三陸町全域の住宅地域の範囲で、需要の中心は住み替えや世帯分離に伴う地元住民である。地元以外からの流入は殆どなく、市場は極めて小さい。取引件数も数少なく、市場の中心となる価格帯は判然としないが、沼田地区内に防災集団移転促進事業による宅地分譲もみられることから、供給は十分であり、地価は概ね横這いで推移している。
一般的要因南三陸町の住宅地域の地価は、震災後の需要増大の影響で上昇していたが、徐々に横這いに移行しつつある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度6833071
北緯 141度4619778

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志津川駅(地価相場 19,000円/㎡)清水浜駅(地価相場 19,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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