宮城県本吉郡南三陸町志津川字廻館１５番１４９(志津川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,000円
2017年01月01日に行った宮城県本吉郡南三陸町志津川字廻館１５番１４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県本吉郡南三陸町志津川字廻館１５番１４９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ［バ］志津川、700m |
| 地積 | 272㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小竹潤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小竹潤 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年末に近くの仮設商店街が営業終了。一般的要因の影響のもと不動産取引は殆ど見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくものと予測。公営住宅等の完成や子育て世代の減少から町内の住宅需要は低迷しており、地価は今後横ばいから下落に転じていくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南三陸町内の住宅地域一円。住宅需要は町内居住者の世帯分離や地縁関係者によるものが殆どであり、町外からの転入は非常に少ない。災害公営住宅や高台移転事業による宅地開発も大方完成しており、震災後見られた移転需要は終息している。公営住宅にも空きが生じており町は一般公募を検討している。子育て世代の町外流出が多く、住宅需要は低迷しており取引は減少している。取引の中心価格帯は土地100坪で500万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 町内人口は減少。高台移転住宅地や公営住宅が順次完成しており移転需要による地価上昇は終息している。三陸道や復興関連事業が進行している。 |
大友洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大友洋 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に造成された住宅地域であり、需要が認められるが、防災集団移転促進事業による宅地分譲開始等もあって地価は横這いに近くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も空地の宅地化が進む程度で推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移していたが、ほぼ横這いに転じており、やがて下落傾向で推移するものと考察した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南三陸町全域の住宅地域の範囲で、需要の中心は住み替えや世帯分離に伴う地元住民である。地元以外からの流入は殆どなく、市場は極めて小さい。取引件数も数少なく、市場の中心となる価格帯は判然としないが、防災集団移転事業による宅地の大量供給もあって、震災後の宅地需要増加の影響も弱まっており、地価は僅かな上昇に留まっている。 |
| 一般的要因 | 南三陸町の住宅地域の地価は、震災後の需要増大の影響で上昇していたが、徐々に横這いに移行しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度6849368 北緯 141度4374158 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
志津川駅(地価相場 19,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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