島根県大田市久手町波根西字久手２１１１番(久手駅・波根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,600円

2017年01月01日に行った島根県大田市久手町波根西字久手２１１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

島根県大田市久手町波根西字久手２１１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県大田市久手町波根西字久手２１１１番
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離久手、500m
地積274㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦一夫
価格15,500円/㎡
個別的要因南東道路で居住の快適性等の面でやや優れている。個別的要因の変動は認められない。
地域要因町の規模と比較して引続き土地取引は比較的多く、根強い土地需要があるが、人口減少により地域的には衰退傾向が続いている。
地域要因の将来予測大田市中心市街地の北東部に位置する古くからの既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。人口減少や高齢化等による衰退傾向を反映して、地価水準は当面緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大田市郊外の既成混在住宅地域の範囲（久手町、長久町、波根町等）であり、需要者層の中心は市内居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。店舗等も混在する既成住宅地であり、地縁的な選好性により根強い土地需要が認められる。土地400∼500万円程度、土地建物総額で2000万円程度が需要の中心的価格帯と考えられる。
一般的要因人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。

内藤進氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤進
価格15,600円/㎡
個別的要因南東道路で、日照、通風等の居住の快適性に優る。
地域要因波根地区の既成住宅地域であるが、宅地需要減退傾向を反映して、地価水準の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測久手町波根西地区に位置する既成住宅地域で、大きな変動要因はないが、景気停滞、人口減・高齢化の進行等による宅地需要減退傾向を反映し、地価水準は当面やや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね久手町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ市内居住者であり、市外からの転入はあまり無い。近年における景気停滞に加え、人口減少、少子化・高齢化の進行等により、土地需要は停滞傾向が続いていたが、回復の動きも見られ、地価水準はやや下落傾向で推移している。土地は100∼300㎡程度で100∼500万円程度が取引の中心である。新築の戸建物件の取引は殆ど無い。
一般的要因大田市の人口、世帯数はともに減少傾向にある。地方経済の疲弊を反映して、土地需要は停滞傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度2294649
北緯 132度5092897

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

久手駅(地価相場 28,100円/㎡)波根駅(地価相場 15,600円/㎡)大田市駅(地価相場 17,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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