兵庫県佐用郡佐用町三原字前田１５１番１(三日月駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,000円

2017年01月01日に行った兵庫県佐用郡佐用町三原字前田１５１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,000円/㎡としました。

兵庫県佐用郡佐用町三原字前田１５１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県佐用郡佐用町三原字前田１５１番１
住居表示 
価格5,000円/㎡
交通施設、距離三日月、5,700m
地積201㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる山間部の既成の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

丹田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士丹田信行
価格5,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因播磨テクノポリスの近くに位置するが地域外の山間部の農家集落地域で需要が限定され、地価は地方圏の一般的要因の影響もあり、弱含み傾向である。
地域要因の将来予測山間部の農家集落地域であり、過疎化に伴い空き家も見られる。価格水準が低いが、土地に対する需要もなく、土地価格は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね佐用町及び周辺市町内の山村の農家集落の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等でほぼ占められ、集落地域という特性から外部からの転入者は少ない。同一需給圏内では取引自体が不活発であり、親族、知人間等の取引が大部分であり、最近の景気低迷による影響等もあり、需給関係は弱含みで推移している。地域特性から取引事例は少なく、規模も多様であるため、需要の中心となる価格帯と言える相場が希薄である。
一般的要因大都市圏の回復が鮮明となるが、地方圏では実体経済が活性化しておらず、回復には時間を要するが、今のところは全体としては低迷している。

田勉氏による調査レポート

不動産鑑定士田勉
価格5,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因播磨科学公園都市の近くに位置するが、当該圏域の影響を受けておらず、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測都市部から離れた山間の農家集落地域であり、当面は大きな地域要因の変化はないが、過疎化の進展により空家が増加していくものと予測する。以上の要因予測により、地価も下落基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐用町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。在来の住宅地域が多く、取引当事者が地縁者に限られる傾向が強いため、需給ともに低調で取引件数も少ない。また、過疎化の進展により空家問題が顕在化している地域が増加している。取引される規模・形状等も多様であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因町内の人口は減少しており、減少率が県平均を大きく上回っている。高齢化率も県下1位と県平均よりかなり高い割合となっている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9519783
北緯 134度4225504

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県佐用郡三日月町三原字前田１５１番１

参考：近隣駅の地価相場

三日月駅(地価相場 5,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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