群馬県藤岡市藤岡３６０番２外(群馬藤岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,200円

2017年01月01日に行った群馬県藤岡市藤岡３６０番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。

群馬県藤岡市藤岡３６０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県藤岡市藤岡３６０番２外
住居表示 
価格50,200円/㎡
交通施設、距離群馬藤岡、600m
地積235㎡
形状(1.0:5.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況南16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格50,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因中心的商業地域であるが、郊外型大型店舗等との競争激化で閉鎖店舗が増え、衰退・空洞化傾向にあり、地価も下落傾向にある。
地域要因の将来予測中心部の商業地域で、郊外大型店等に顧客を奪われ商況は低迷し、衰退傾向で推移している。景気回復傾向にあるが、商業地需要は依然として弱く、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は藤岡市及び周辺市町の圏域に存する商業地域。需要者の中心は小規模の店舗を目的とした個人及び地元法人で、圏域外からの需要はほとんどない。当地域は、中心的商業地域であるが、郊外店等との競争激化で衰退・空洞化が進んでいる。商業地の需要は冷え込んでおり、土地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因多野藤岡地域の中核都市。中心部は商店街の衰退、人口の減少で停滞傾向にあるが、郊外は大型店の増加や街路整備等で利便性が向上しつつある。

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格50,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型の大規模商業施設に顧客は流出しており、既存の商業地である当地域は空洞化が続いている。
地域要因の将来予測郊外型の商業施設に客足はシフトしており、商況の低下は続いている。地価も弱含みが続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤岡市内商業地及び用途混在地である。需要の中心は事務所や小売業を営む藤岡市及び周辺市町村の個人が想定される。中心商業地は旧来からの店舗等が比較的安定して営業をしているが、新規出店などは特段見られないなど、中心部付近の不動産需要は弱く、地価は引き続き下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、画地規模や建物等によりまちまちであり、主たる価格帯が見いだせない状況である。
一般的要因人口は微減傾向にあり、老齢人口は増加し続けている。住宅需要は弱含みで、既存の商業地は空洞化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2268558
北緯 139度058313

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県栃木市大字甲字大林２０５２番１群馬県藤岡市中栗須字大林３８１番６

参考：近隣駅の地価相場

群馬藤岡駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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