富山県砺波市三郎丸11番16(油田駅・砺波駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


26,000円

2015年07月01日に行った富山県砺波市三郎丸11番16の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

富山県砺波市三郎丸11番16の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番富山県砺波市三郎丸11番16
住居表示 
価格26,000円/㎡
交通施設、距離油田、1,200m
地積267㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
前面道路の状況西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6561352
北緯 136度9773378

参考:該当物件周辺マップ

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富山県東砺波郡庄川町青島字権左島554番1外富山県砺波市新栄町字狐川原5番34富山県東砺波郡庄川町青島字松川除前3658番12富山県東砺波郡庄川町青島字下川原21番2外富山県東砺波郡庄川町金屋字了安1315番1富山県東砺波郡庄川町金屋字畑直2680番6外富山県東砺波郡庄川町金屋字清水2038番1外

参考:近隣駅の地価相場

油田駅(地価相場 39,000円/㎡)砺波駅(地価相場 46,750円/㎡)戸出駅(地価相場 29,300円/㎡)