茨城県結城市大字矢畑字矢畑南１２２番６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,300円

2017年01月01日に行った茨城県結城市大字矢畑字矢畑南１２２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,300円/㎡としました。

茨城県結城市大字矢畑字矢畑南１２２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県結城市大字矢畑字矢畑南１２２番６
住居表示 
価格9,300円/㎡
交通施設、距離結城、5,500m
地積347㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地が多い中に一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤清人氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤清人
価格9,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に畑、田が多い中の集落地域で、取引そのものが少なく、需要は停滞しており、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は県道背後の農地が多い旧来からの集落地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。需要は弱く、地価は若干の下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は結城市を中心に周辺市町を含む市街化調整区域内の住宅地。需要者は左記地域内でも市内居住者が大半で、地域外からの転入者は少ない。調整区域内では特に過疎化が進行しており、市の用地買収による取引は見られるものの、郊外部では民間取引は少なく需給は停滞している。取引される規模・単価は多様で、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、地価水準としては、概ね1㎡当り8，000∼10，000円前後と推察される。
一般的要因結城市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。市街化調整区域内では特に少子高齢化で人口減少が著しく、取引も少なく需要は弱含み状態にある。

梅田良和氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田良和
価格9,300円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的である。中間画地。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因結城市街地から離れた市街化調整区域内の農家集落地域であり、従来から土地利用状況に変化は見られず、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測市内中心部よりやや離れた市街化調整区域内の農家集落地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は利便性に劣る地域で需要が弱含みであるため、当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、結城市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域と判定した。需要者の中心は結城市内に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者であり、同一需給圏外からの転入はほとんど認められない。標準地は、結城市の中心部から離れた農家集落に位置し、利便性に劣るため、結城市の市街地や小山市等への転出が増える傾向にあり、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は400㎡程度で総額400万円前後となっている。
一般的要因結城市の総人口は微減、高齢化率は増加傾向。景気回復期待や不動産の割安感があるものの、市街化調整区域の需要は依然として弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2470515
北緯 139度8721021

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県結城市大字山王字吾妻３６１番外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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