福島県郡山市安積町荒井字雷神山２８番２(安積永盛駅・舞木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
52,600円
2017年01月01日に行った福島県郡山市安積町荒井字雷神山２８番２(福島県郡山市(荒井北井１５街区４))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県郡山市安積町荒井字雷神山２８番２ |
| 住居表示 | (荒井北井１５街区４) |
| 価格 | 52,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡山、5,600m |
| 地積 | 263㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m区画街路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木禎夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木禎夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年、換地計画の縦覧等が行われ、換地処分への手続きが進行しているが、地価には折り込み済みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部にあるが、区画整然とした品等の高い住宅地域で、当面は現状を維持すると予測。快適性を重視する需要が向かっており、高値取引も見られる等、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市の郊外住宅地域一円。需要者の中心は市内の一次取得者に市外からの転入者が加わる。旺盛な住宅地需要を背景に、街路条件に優れ利便性も良い、品等の高い住宅地域での品薄感が強まっており、一部高値での取引もみられる。土地で1，500万円前後、新築の戸建住宅は2，600万円∼3，500万円程度の価格帯が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加し、低金利から住宅地需要は堅調である。 |
石田英之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田英之 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から南西方に位置する区画整然とした住宅地域。路線商業地域の背後にあり、生活環境等は比較的良好である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業店舗が立地する内環状線の西側背後に位置する区画整然とした住宅地域。区画整理の換地処分も近く、住宅地域としての熟成度を高めながら、地価は在庫不足の需給動向を反映して、強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地中心部の南方から南西方にかけての住宅地の圏域で、特に区画整理事業地内の住宅地との代替性が高い。需要者の中心は、市内居住者又は市内に通勤する第一次取得者である。市内の土地取引件数も堅調で、生活環境が良好な住宅地域では、在庫不足から安定的な需要が見込まれる。土地は260㎡前後で1，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円前後が取引の中心価格帯と思料されるが、供給主体によって相当な価格差も生じている。 |
| 一般的要因 | 人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢も継続して土地取引件数・新設住宅着工戸数は依然として高止まり状態にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3888102 北緯 140度4427524 |
参考：該当物件周辺マップ
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福島県郡山市安積２丁目２４番２福島県郡山市富田町字前田５５番３福島県郡山市緑ケ丘西１丁目１１番４福島県郡山市成山町１１番５福島県郡山市田村町徳定字高畑６４番１外
参考：近隣駅の地価相場
安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)舞木駅(地価相場 35,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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